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皇冠体育信用盘口源码|房贷利率“换锚”后对楼市走势有何影响“房住不炒+因城施策”仍是房地产市场调控主线

作者:匿名 日期:2020-01-09 13:12:24  阅读量:100

     

皇冠体育信用盘口源码|房贷利率“换锚”后对楼市走势有何影响“房住不炒+因城施策”仍是房地产市场调控主线

皇冠体育信用盘口源码,10月8日是个人住房贷款利率“锚改”的第一天。新发放的商业个人住房贷款利率以最近一个月相应时期的贷款利率为准。抵押贷款利率水平与每个购房者的利益密切相关,也影响着房地产市场监管的神经。新规则生效后,市场将关注抵押贷款利率的变化和房地产市场的未来趋势。

抵押贷款利率保持稳定

“锚改”前,中国个人住房贷款利率围绕央行贷款基准利率上下波动。根据荣格360大数据研究所发布的《2019年8月中国抵押贷款市场报告》(Report on China Mortgage Market in 2019),8月份,全国第一套住房贷款和第二套住房贷款的平均利率分别为5.47%和5.78%,比基准利率高出57个基点和88个基点。

“锚改”后,新发行的商业个人住房贷款利率由三部分组成:lpr(由贷款市场报价利率报价银行的报价计算形成)、本地点下限(由中国人民银行分行自律机制及时确定,指导省级市场利率定价)、银行点。此前,中国人民银行明确表示,全国第一批新发放的个人住房贷款的利率不得低于同期贷款利率水平(以9月20日5年期贷款利率水平为基准,为4.85%);两套个人住房贷款的利率不得低于相应期限的贷款利率加60个基点(按9月20日5年及以上的贷款利率计算为5.45%)。

此前,中国人民银行副行长刘国强明确表示,在此次“利率合并”改革中,抵押贷款利率已经从参考基准利率变为参考lpr,参考基准也发生了变化,但利率水平不能降低。从全国各地lpr抵押贷款利率的反馈来看,利率变化不大,将保持稳定。

10月8日,上海益居房地产研究所发布的《中国住房抵押贷款利率报告》(以下简称《报告》)显示,10月份,在14个城市(包括4个一线城市、7个二线城市和3个三线、四线城市)中,宁波的利率变化最大,但一、二线抵押贷款的利率也分别仅上升了0.26个百分点和0.27个百分点。四个一线城市首套住房的住房抵押贷款利率为5.23%,比9月份的5.21%上升了0.02个百分点。第二套住房的贷款利率为5.61%,上升0.03个百分点。

买房子的费用几乎一样。

新政策实施后,按揭成本是高是低是购房者最关心的话题。中国人民银行此前表示,与改革前相比,申请个人住房贷款的家庭利息支出基本不受影响。此外,新政策主要针对新发放的个人住房贷款利率。10月8日前已经发放和签署但尚未发放的贷款仍以原合同为准。

上述《报告》对14个“贷款本金100万元、30年或360期、等额本息还款法”的城市进行了测算,结果显示,实行lpr贷款利率后,14个城市第一套住房的月供款增加了6元,而第二套住房的月供款增加了15元。每月按揭金额的变动非常小,基本上不会对置业人士造成太大影响。

易居研究所智库中心研究主任严跃进在接受英国《金融时报》采访时表示,买家的购买行为主要受两个因素影响:首付和抵押贷款。其中,首付款政策的调整影响最大,月还款额对购房者的影响较小。lpr利率的最新调整不会对抵押贷款成本产生实质性影响。贷款定价方式的调整仍反映出更大的影响,即后续利率的自我调整空间更大。

一些机构消息人士表示,虽然lpr改革疏通了货币政策传导机制,压低了企业融资成本,但新政策实施后抵押贷款利率基本保持稳定,充分体现了“不将房地产作为短期经济刺激措施”的意图,有助于稳定房地产市场预期,阻止lpr改革刺激已经稳定的房地产市场。

深化“住房不烧+城市政策”

近年来,中国房地产市场监管的主线是“不炒房,而是实施以城市为基础的政策”。

这种抵押贷款利率“锚定变化”仍然遵循这一主线。一方面,9月20日公布的五年期存款准备金率为4.85%,仅比基准利率低0.05个百分点。与此同时,在“锚改”后,个人住房贷款利率基本保持不变,突出了“住房不投机”的原则。另一方面,中国人民银行此前已明确表示,中国人民银行省级分行应按照“逐市政策”的原则,引导省级市场利率定价自律机制。根据国家统一的信贷政策和当地房地产市场的变化,确定辖区内第一、二次商业个人住房贷款的利率下限。这意味着个人住房贷款的利率将更加灵活,各地将有一定程度的自主权,突出“城市政策”的原则。

“因为城市政策”已经反映在一些城市10月份的利率上。报告指出,10月份,四个一线城市第一套房和第二套房的按揭贷款利率分别为5.23%和5.61%。七个二线城市第一套住房的住房抵押贷款利率为5.67%,第二套住房的住房抵押贷款利率为5.99%。三个三线、四线城市第一套住房的住房抵押贷款利率为5.59%,第二套住房的住房抵押贷款利率为5.83%。

显然,二线城市的lpr贷款利率最高。颜跃进解释说,二线城市一、二套房的利率都比一线城市高,这与近期二线城市房地产政策收紧等因素有关。他进一步表示,从国庆期间房地产市场交易数据来看,“九金十银”质量不够。从近期的抵押贷款市场政策来看,“住房不投机”是一个重要的指导思想,这也决定了抵押贷款政策在短期内不会放松。

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